Đầu tư nhà đất Quận 7 theo lộ trình có tăng giá 2021

Các chuyên gia nhận định, hạ tầng chính là yếu tố quyết định diện mạo và là ‘cú hích’ khiến giá BĐS khu Nam này luôn giữ được đà tăng trưởng ổn định trong suốt nhiều năm qua.

Ngoài Phú Mỹ Hưng, các khu lân cận khác thuộc “vùng lõi” ở khu Nam cũng đã và đang hình thành các dự án cao cấp “ăn theo” tiện ích, hạ tầng của khu vực với mức giá bán giao động từ 55-95 triệu đồng/m², tùy dự án và tùy hướng nhìn (giá tháng 11/2020).

Theo CBRE, tỉ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán trên thị trường khu Nam TP.HCM thường khoảng 75-80%, nhưng một số dự án có giá trị khác biệt lại đạt được tỉ lệ cao vượt trội.

Theo Quyết định số 5760/QĐ- UBND về đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng 1/5.000 Quận 7 đến năm 2020, quận 7 có tổng diện tích 3.546,79 ha và quy mô dân số tối đa đến năm 2020 là 424.000 người có đầy đủ các chức năng ở, thương mại, dịch vụ – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.

Khu vực dân cư hiện hữu ổn định có hệ thống hạ tầng đô thị tương đối tốt gồm một phần phường Tân Kiểng, phường Tân Quy, phường Tân Phong.

Đối với khu dân cư phát triển mới gồm gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng (thuộc khu đô thị mới Nam Sài Gòn, một phần phường Tân Hưng, phường Tân Phú, phường Phú Thuận, phường Phú Mỹ).

Khu vực Tân Hưng sông Ông Lớn Quận 7

Khu sông Ông Lớn, phường Tân Hưng có diện tích quy hoạch khoảng 10ha với khu chức năng chủ yếu là khu công trình dịch vụ đô thị (Trung tâm dịch vụ – thương mại – du lịch, trường học (trung học cơ sở), trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, nhà ở chung cư cao tầng kết hợp khu công viên cây xanh).

Khu vực Tân Thuận Đông với cầu Thủ Thiêm 4

Nằm ở khu vực phía Bắc phường Tân Thuận Đông gần cầu nối sang Thủ Thiêm với diện tích quy hoạch khoảng 25ha, được phân thành các chức năng chính là công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng, cây xanh và trường trung học cơ sở.

Khu vực Cầu Phú Mỹ phường Phú Thuận

Khu vực phía Bắc phường Phú Thuận khu vực gần cầu Phú Mỹ có diện tích tích khoảng 20ha chia thành các chức năng chính như công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học cơ sở.

Khu Đào Trí phường Phú Thuận

Cuối cùng là khu 4 có phần diện tích quy hoạch lớn nhất khoảng 27ha nằm dọc đường Đào Trí, phường Phú Thuận có các chức năng chính như công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học phổ thông.Hệ thống trung tâm của quận theo mô hình kết hợp 3 dạng: Tập trung, khu đô thị Phú Mỹ Hưng quy mô khoảng 60 ha – trung tâm các công trình dịch vụ thương mại, văn phòng, tài chính, y tế và các công trình vui chơi, giải trí. Phát triển theo trục, gồm trục đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Lương Bằng, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát, đường 15B và đường Đào Trí.

Phân tán, Trung tâm công cộng đơn vị ở (cấp phường) gồm các công trình công cộng phục vụ thường xuyên như công trình hành chánh, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, bố trí theo giải pháp phân tán và đảm bảo bán kính phục vụ.